Az ingatlan adásvételénél a legtöbb kellemetlenség abból adódik, amit aláírás előtt senki nem nézett meg. Egy rosszul megírt foglalókikötést vagy egy elnézett terhet utólag nehéz és drága rendbe tenni. Az alábbiakat érdemes végignéznie, mielőtt aláírja a szerződést.
A tulajdoni lap mutatja meg, mit vesz valójában
Kérjen friss tulajdoni lapot, és ne a hirdetésre vagy az eladó szavára hagyatkozzon. A tulajdoni lapon látszik, ki a tulajdonos, és milyen jogok vagy terhek vannak az ingatlanon. Ezekre figyeljen különösen.
- Jelzálogjog, amelyet például egy bank javára jegyeztek be.
- Elidegenítési és terhelési tilalom.
- Haszonélvezeti jog, amely alapján más lakhat az ingatlanban, vagy más szedheti a hasznát.
- Széljegy, vagyis olyan bejegyzési kérelem, amelyről még nem döntöttek.
- Végrehajtási jog.
Ha ezek közül bármelyiket látja, a szerződésnek rendeznie kell, mikor és hogyan törlik. Jelzáloggal terhelt ingatlant is lehet biztonságosan vásárolni, ha a szerződés pontosan leírja, hogyan fizetik ki a bankot a vételárból.
A foglaló és az előleg mást jelent
A két szót sokan felcserélik. Az előleg a vételár része, és ha a vásárlás meghiúsul, főszabály szerint vissza kell adni. A foglaló biztosíték. Ha a vevő hibájából marad el a vásárlás, a vevő elveszíti a foglalót. Ha az eladó felelős a meghiúsulásért, a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie.
Nézze meg, melyik szót használja a szerződés, és mekkora összegről van szó. Ha hitelből vásárol, gondolja végig, mi történik, ha a bank nem folyósít időben. Ezt érdemes a szerződésben külön rendezni, különben a foglaló könnyen elveszhet.
A határidőket és a birtokbaadást írja le pontosan
Az adásvételi szerződésben sok dátum szerepel, és mindegyiknek következménye van. Ellenőrizze, hogy ezek a dátumok reálisak.
- Mikor és hány részletben fizeti a vételárat.
- Mikor kapja meg a kulcsot, és mikor költözhet be.
- Mikor adja meg az eladó a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges engedélyt.
A birtokbaadáskor írják fel a közüzemi mérőórák állását, és rögzítsék az ingatlan állapotát. Ha az eladó bútort vagy berendezést hagy az ingatlanban, azt is sorolják fel.
Ezeket kérdezze meg aláírás előtt
- Tud az eladó olyan hibáról, amely nem látszik? Ha igen, kérje, hogy írják bele a szerződésbe.
- Van valakinek elővásárlási joga, például egy tulajdonostársnak?
- Ki fizeti az ügyvédi díjat, és ki adja be a kérelmet a földhivatalnál?
- Számolt a vagyonszerzési illetékkel? Ezt általában a vevő fizeti, ezért érdemes előre betervezni.
A tulajdonjog bejegyzéséhez ügyvéd által ellenjegyzett szerződés vagy közjegyzői okirat kell, így ügyvéd mindenképp részt vesz az adásvételben. Az a kérdés, hogy az Ön érdekeit is képviseli valaki, vagy Ön a másik fél által választott ügyvédre hagyatkozik.
Ha szeretné, hogy aláírás előtt valaki az Ön oldaláról nézze át a szerződéstervezetet, keressen meg, és megbeszéljük, mire kell figyelni az Ön ügyében.